Appartement de 106m2 de standing Cauchoise / gare de Rouen

340 000,00€

Place Cauchoise

EXCLUSIVITE VASTY – COUP DE CŒUR – 3 CHAMBRES – HYPER CENTRE ROUEN – CHARME & LUMINOSITÉ

En plein cœur de Rouen, entre la Place Cauchoise et la Gare de Rouen-Rive-Droite, découvrez ce superbe appartement familial alliant emplacement stratégique, cachet de l’ancien et confort moderne.

Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, cet appartement traversant bénéficie d’une grande luminosité et d’un calme rare en centre-ville.

✨ Ce que vous allez aimer :

Trois véritables chambres, idéales pour une famille ou pour des adeptes du télétravail confortable
De magnifiques parquets anciens
De belles moulures et cheminées qui apportent une atmosphère chaleureuse et élégante
Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche qui peut potentiellement être divisée en deux.
Un espace buanderie intégré (arrivées et évacuations prévues)
WC séparé
Double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal

À deux pas des commerces, des transports et de la gare, l’appartement permet de tout faire à pied tout en profitant d’un environnement paisible.

Un bien lumineux, avec du cachet et un emplacement premium : une opportunité rare sur le secteur.

Taxe foncière 2025 : 2 135€
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (prix 2021) : entre 2 280 € et 3 140 €.
Date de réalisation des diagnostics : 31/10/2025
Bien soumis au statut de la copropriété – 15 lots – Charges mensuelles : 118€ – La copropriété ne fait pas l’objet d’une procédure en cours.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr