Appartement 75m2 lumineux avec parking

À VENDRE – F3 de 75 m² – Rouen Centre, Quartier Cauchoise
Possibilité de faire 3 chambres au lieu de 2 très facilement.
EXCLUSIVITÉ – Dernier étage avec balcon et vue dégagée

Situé au cœur de Rouen, dans le recherché quartier Cauchoise, ce bel appartement F3 de 75 m² se trouve au dernier étage d’une petite copropriété parfaitement entretenue.

Il se compose :
– d’une entrée avec rangements
– d’une vaste pièce de vie traversante d’environ 47 m², comprenant un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. C’est dans la partie salle à manger actuelle qu’une troisième chambre est largement faisable.
– d’un balcon offrant une vue dégagée
– de deux belles chambres avec rangements intégrés
– d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
– de WC séparés

En devenant propriétaire de cet appartement, vous pourrez également profiter :
– d’une place de parking en sous-sol (rare dans le secteur)
– d’une grande cave privative

📍 Un bien rare dans ce quartier central, alliant de beaux volumes, de la luminosité et du calme.

Le chauffage de la copropriété est collectif au gaz, avec répartiteurs installés dans chaque appartement. Chacun a donc sa consommation au réel.

« Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.gouv.fr »

Il y a une vraie possibilité d’améliorer efficacement la performance énergétique actuelle en isolant par l’intérieur l’appartement. Cette action ne nécessite pas d’approbation de la copropriété. D’autres actions sont également possibles. n’hésitez pas à nous contacter.

Prix de vente HAI : 210 000 €
Prix net vendeur : 200 000 €
Honoraires TTC charge acquéreur : 5% TTC soit 10 000 €
Date de réalisation des diagnostics : 25/05/2023

Lot n° 7 sur une copropriété de 12 lots, pas de procédure en cours
Charges annuelles de copropriété comprenant le chauffage : environ 3 300 €
Taxe foncière : 1 491€